马来西亚房地产税收机制足以防止投机行为

尽管莱坊马来西亚有限公司(Knight Frank Malaysia Sdn Bhd)称赞“租住自有”(rent-to-own，简称RTO)计划是一项帮助低收入者通过信用评分获得住房的良好举措，但该公司认为，政府直接干预和收购房屋，以防止经济适用房的投机行为，是不可取的。莱坊董事总经理Sarkunan Subramaniam表示，"就投机而言，马来西亚房地产利得税和印花税等税收机制足以阻止这种情况的发生。"

“租住公屋计划”容许置业人士租住一个单位五年，并可在第六年申请最终融资购买该单位。
Sarkunan还对政府为低收入单身人士提供微型住房的计划表示担忧，例如吉隆坡市政厅提议允许B40集团中的未婚人士以每月RM100的价格租用小型房屋，据马来西亚报道。
据他介绍，面积小于200平方英尺的物业即使对于单一业主来说也不理想，因为他们还需要合理的空间。
他说：“即使在香港，因其价格昂贵的房地产价格而闻名，一些以鞋盒为特色的开发项目未能取得良好的销售业绩。” “因此，需要进行适当的市场调查，以找出对这类发展的实际需求。此外，这些类型的住房有成为贫民区和毒品窝点的危险。“
Sarkunan指出，马来西亚尚未准备好建立当时的销售结构，今年将由住房和地方政府部（KPKT）审查。
他认为，这种结构通常会降低房价和负担能力，因为它增加了住房单位的成本。
在第二个国家住房政策（NHP 2.0）中，Sarkunan呼吁政府制定符合市场趋势的土着配额标准政策。
“虽然土地是一个国家问题，联邦政府应该努力简化布米配额和所有州土着住房单位的释放机制，”他说。
“例如，马来西亚柔佛州的布米配额为40％的情况，缓慢的释放正在扼杀开发商的现金流。”
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